今年房市买家市场　產业价格料迎调整

隨著2017年房產市场料保持疲软，房地產顾问公司Rahim & Co预计，今年房市將转由买家主导，这会迎来价格调整的现象，买卖双方的价格差幅也將因此收窄。

与此同时，Rahim & Co也预测，2017年房地產成交量及成交值跌幅將按年收窄，预计分別下跌5%至10%，相比2016年首9个月的双位数跌幅。

Rahim & Co执行主席丹斯里拿督阿都拉欣指出，商业產业和零售產业的供需大幅增加，但市场需求量减少，將致使租金和资產增值空间受压；不过，租户却会因而拥有更大的主导权去筛选產业，或以低价租用房產。

他认为，隨著我国商业大楼可出租面积將于未来2至5年增加1500万平方米，这將加剧商业產业的颓势，因为过多空置的单位不利于屋主现金流。

吉隆坡办公楼市场在2016年首9个月的平均出租率从81%，跌破80%关卡，至79.7%。

他进一步说，届时，屋主得给予更多优惠来爭取长期租约，这將限制租金和资產增值幅度。

「此外，零售產业也面对相同的问题，且深受消费者情绪疲软的影响。」阿都拉欣补充，隨著吉隆坡將在未来2至3年迎来额外的600万至800万平方尺可出租面积，地理位置欠佳的零售產业出租率亦令人担忧。

零售產业租金承压

「其实，吉隆坡市的零售广场已过度建设。我们认为，额外增加200万平方尺可出租面积对市场来说，才是最舒適的水平。」

他表示，过多的可出租面积將令租金承压，也意味著租户能够以更实惠的价钱租用店铺，以及有更多的选择。

阿都拉欣是在出席《Rahim & Co 大马2016/2017年產业市场回顾》报告书推介礼后的记者会上，发表谈话。同场出席者包括该公司研究及策略计划部门董事苏莱曼、估值服务部门董事朱国钦和房地產部门董事经理洪金闢。

针对住宅產业，阿都拉欣表示，高级住宅產业售价料在未来降低5%至10%，因需求量减少，而中等价位產业和可负担房屋售价料趋稳。

他续称，由于可负担房屋供应偏少，该市场的需求量依旧强稳。

「为了让民眾拥有足够的资金购屋，政府日前亦推出『给购屋者的融资』计划，也显现出市场对住宅產业的需求量。」

值得一提的是，根据2016年首9个月產业成交量及成交值数据，住宅產业的贡献比例是全场最大，且进一步上涨至50.6%。

根据数据，大马2016年首9个月產业成交量从去年同期的27万2241宗，按年收窄11.82%，至24万零52宗；成交值也按年减少16.40%，至953亿6867万令吉，相比2015年同期的1140亿7674万令吉。