（吉隆坡19日訊）最新房產數據顯示，去年房地產市場無論交易量或交易值皆下滑，如今房產價格趨穩，分析員認為，這是國家銀行早前一系列降溫措施奏效所致，短期內這些舉措料將持續進行。
豐隆投資研究經濟分析師徐克宇回應《中國報》提問時指出，為了抑制房地產市場過熱情況及打擊炒作活動，國行早前推出一系列措施，同時也為了保護銀行體系的穩健，避免引發房貸風險。
“目前房產銷售確實在萎縮，但同時房屋價格漸企穩，這反映國行的降溫措施奏效，目前市場處于盤整階段，為了確保真正買房的人能夠獲得貸款，相信國行不會檢討或取消現有降溫措施。”
他認為，國行若放寬條例，只會再次讓市場投機活動有機可乘，為整個金融體系帶來風險，同時可負擔房屋的房價恐怕會被“有心人”炒高，最終真正要買房的人還是沒能買到房屋。
財政部旗下產業服務及估價局（JPPH）在昨日發布的《2016年房產市場報告》顯示，去年房地產領域銷售量按年下滑11.5%至32萬宗，交易值跌3%至1454.1億令吉，反映去年的房產市場仍然疲軟，並預測房市將持續走緩。
另外，其他分析員也同樣認為目前沒有取消或改變現有降溫措施的需要，並認為市場會自行調整至一個長遠可持續性成長的步伐，且當前可負擔房屋供需仍然存在很大的距離。
REHDA促當局檢討降溫措施
不過，大馬房地產發展商協會（REHDA）主席拿督斯里法迪依斯干達，促請政府重新檢討房地產降溫措施，提振國內房地產銷售。
他指出，當局早前採取的降溫措施已奏效，最新數據顯示，我國家庭債務佔國內生產總值已從89.3%下降至87.6%。
“此前家債有一半都是房貸，如今該比例下降，反觀車貸佔比卻提高了；良性債務有99.99%時候能夠為您帶來增值效益，就如房價會上漲，但如果買的是汽車，車會貶值30%，我們真心希望當局可以認真看待這個問題。”
針對貸款拒批率，他說，根據旗下會員回應，貸款拒批率仍然對潛在買家帶來問題；但按照國家房地產資訊中心（NAPIC）最新數據顯示，去年貸款批發率是52.1%，已較前年略有改善。
法迪依斯干達也指出，市場需要更多房屋，尤其是在城市地區，以吉隆坡為例，人口約750萬人，到了2020年將增至1000萬人，意即有約300萬新人口將湧入吉隆坡居住。
“因此我們不能停止建造，市場有需求，我們必需持續建造，以讓房屋價格變得可負擔。”(From China Press)